Home › Kennisbank › Woningvideo en drone voor makelaars: regels, aanpak en prijzen

Woningvideo en drone voor makelaars: regels, aanpak en prijzen

Een woningvideo laat zien hoe de ruimtes in elkaar overlopen. Een drone laat de kavel, de tuin en de omgeving zien. Met een drone mag niet iedereen overal vliegen: de piloot moet geregistreerd zijn bij de RDW, een vliegbewijs hebben en per adres checken of vliegen mag. Nederlandse aanbieders noemen vanaf-prijzen van €100 tot €950 voor een woningvideo. Hieronder lees je wat de regels betekenen, wat je als makelaar regelt en wat het kost.

Wat video en drone toevoegen aan je foto's

Foto's tonen elke ruimte apart. Een video laat de route zien, van de voordeur via de woonkamer naar de tuin, en hoe het licht binnenvalt. Een drone laat zien wat je vanaf de straat niet ziet: hoe groot de kavel is en wat er in de buurt ligt, zoals water of open veld. Een staande versie (9:16) is voor Instagram en TikTok, een liggende (16:9) voor je site en Funda.

Je leest vaak dat een woning met video sneller verkoopt. Die cijfers komen meestal van aanbieders zelf en konden we niet controleren. Daarom noemen we ze niet.

Welke droneregels gelden er bij een woning?

In Nederland gelden de Europese droneregels. Een woningopname valt meestal in de open categorie: vluchten met een laag risico, zonder vergunning van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Lukt het niet binnen die regels, dan is wel een vergunning nodig (Rijksoverheid). Wat dat in de praktijk betekent, volgens de bronnen zoals we ze op 27 oktober 2026 raadpleegden:

• Registratie. De eigenaar van de drone registreert zich bij de RDW en krijgt een exploitantnummer. Dat nummer moet elk jaar verlengd worden.
• Vliegbewijs. Voor drones vanaf 250 gram vraag je een vliegbewijs aan bij de RDW. Het basisbewijs, A1/A3, is een online training met een examen (EASA).
• De juiste drone. Kleine drones met het label C0 of C1 vliegen in subcategorie A1. Daarin mag je in de buurt van mensen vliegen, maar nooit boven een groep. Zware drones (C3 en C4) vliegen in A3 en moeten minstens 150 meter van woonwijken blijven. Voor een woning in een wijk is A3 dus geen optie (Veilig drone vliegen).
• Maximaal 120 meter hoog, en in geen enkele subcategorie boven een groep mensen (EASA).
• Verboden gebieden, zoals rond luchthavens, boven wegen waar je 80 km/u of harder mag, spoorlijnen, evenementen en sommige Natura 2000-gebieden (Veilig drone vliegen, een site van het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat).

Waar een beperking geldt, zie je op de geozonekaart van GoDrone, waar ook de ILT naar verwijst. Rond vliegvelden ligt een zone van zo'n 15 kilometer met extra regels. Rond burgerluchthavens zoals Rotterdam veranderen die regels op 26 november 2026, rond militaire vliegvelden niet (Rijksoverheid). In onze regio gaat het om Rotterdam The Hague Airport en vliegbasis Woensdrecht.

Dit is geen juridisch advies: check voor een specifieke locatie altijd de regels of de geozonekaart.

Privacy: buren en bewoners

Volgens de Autoriteit Persoonsgegevens geldt de AVG zodra je met een drone mensen herkenbaar filmt, ook als dat niet je bedoeling is. Film niet meer mensen en plekken dan nodig, en laat mensen vooraf weten dat er gefilmd wordt. De verantwoordelijkheid ligt bij wie besluit de drone in te zetten. Voor een woning betekent dat:

• bewoners en verkopers komen niet in beeld, tenzij ze dat zelf willen;
• geen shots in de tuinen of ramen van de buren;
• de directe buren weten van tevoren dat er een drone komt; spreek af wie dat laat weten;
• staat er toch iemand herkenbaar in beeld, dan gaat dat shot eruit.

Wat regel je als makelaar?

• Toegang: een sleutel of iemand die opendoet, en alle ruimtes open, ook zolder, garage en tuin.
• Goed licht: overdag, liefst droog en met weinig wind. Bij regen of harde wind plan je een ander moment.
• Een opgeruimde woning: foto's, post en andere persoonlijke spullen uit het zicht, en auto's liefst niet voor de deur.
• Alleen de woning in beeld: tijdens de opname staat er niemand in huis of in de tuin.
• De kenmerken voor de ondertitels, precies zoals ze in je advertentie staan.
• De papieren van de piloot: vraag naar het exploitantnummer, het vliegbewijs en de verzekering.

Wat kost een woningvideo of dronefoto?

Deze prijzen stonden op 27 oktober 2026 op de sites van de aanbieders. Ze zijn niet één op één te vergelijken: de een noemt een vanaf-prijs, de ander een pakket met foto's en plattegrond. Niet iedereen zegt of de prijs inclusief of exclusief btw is.

• Vastgoedfotograaf.nl: een woningvideo vanaf €100, plus €1 per m² boven 150 m². Drone kost €50 extra. Een premium video met drone begint bij €600.
• Hoogtefotograaf.nl: 10 dronefoto's voor €325, een dronevideo van 1 minuut voor €350 en een vastgoedvideo met dronebeelden voor €495, zonder btw (kleineondernemersregeling).
• CasaClick: pakketten met foto's, plattegrond en meetrapport. Met dronefoto's en video kost dat €525, met rondleiding en dronevideo €595, voor woningen tot 120 m².
• Pascale van Reijn (high-end woningen): video vanaf €950, drone vanaf €200 extra, excl. btw.
• Ter vergelijking, in België: Praeco vraagt vanaf €195 excl. btw voor een korte staande rondleiding.

Het verschil zit in wat er in het pakket zit, de lengte van de video, de grootte van de woning, de drone en de reiskosten.

Onze prijzen

Alle prijzen zijn excl. btw. Reizen tot 50 km vanaf Tholen zit erin, daarbuiten rekenen we €0,30 per km.

• Drone: €179 per woning. 10 dronefoto's en een dronevideo van 20 tot 30 seconden.
• Woningvideo: €249 per woning. Een rondleiding van 45 tot 60 seconden, in 16:9 en 9:16, met ondertitels met de kenmerken.
• Woningvideo + drone: €349 per woning. De rondleiding, 10 dronefoto's en een dronevideo, met 1 correctieronde.
• Vanaf 5 woningen per maand krijg je 15% korting.
• Een pand, terrein of bouwproject vanuit de lucht: drone voor bedrijven en locaties vanaf €195.

Video en foto's staan binnen 2 werkdagen na het bezoek klaar. We zijn geregistreerd bij de RDW, hebben een vliegbewijs en zijn zakelijk verzekerd. We vliegen met een DJI Mini 5 Pro en checken vooraf of er op het adres gevlogen mag worden.

We filmen in Zeeland, West-Brabant en de regio Rotterdam. Op de pagina woningvideo en drone lees je hoe een opname verloopt. Je hoort binnen één werkdag van ons, met een voorstel en een prijs.

Vraag een offerte aan